摘要：中国天津8月23日 - 在中国北方大都市天津郊区一处未完工的碧桂园（2007.HK）住宅区，施工进度已放缓至沉闷的轰鸣声，一些闲置的工人在近乎空荡的地方闲逛。一位50岁的王姓工人说：“从农历新年（一月）开始，他们就没有给我们发工资了。我们都很担心。”他说，他上周已经停止了云和尚园工地的工作。这个庞大的综合体是路透社...

中国天津8月23日 - 在中国北方大都市天津郊区一处未完工的碧桂园（2007.HK）住宅区，施工进度已放缓至沉闷的轰鸣声，一些闲置的工人在近乎空荡的地方闲逛。

一位50岁的王姓工人说：“从农历新年（一月）开始，他们就没有给我们发工资了。我们都很担心。”他说，他上周已经停止了云和尚园工地的工作。

这个庞大的综合体是路透社周五在天津参观的两个项目之一。天津是一个拥有 1,400 万人口的港口城市，距离北京东南约 135 公里（84 英里）。这两个地块均由碧桂园运营，碧桂园是今年之前中国销量最大的开发商，目前深陷债务危机，有可能波及更广泛的经济领域。

两个工地的施工都已部分或全部停止——较大的一个工地有几排未完工的五层公寓楼，另一个工地的起重机毫无生气，厚厚的绿色脚手架悬挂在骨架高楼之上。工地宿舍的工人抱怨几个月没有工资。

“我压力很大，”云和尚园工地一位姓魏的工人说，他也是 50 多岁，他补充说，今年到目前为止，他只收到了 4,500 元（618 美元）的一次性生活津贴。

“我有妻子和孩子即将重返校园，还有年迈的父母……工人们不能靠这个生活。”

碧桂园曾被认为是财务状况较为稳健的开发商之一，如今已成为开发商周期变化的领头羊。

中国的金融困境加剧了中国房地产行业的债务危机。中国房地产行业约占世界第二大经济体的四分之一，目前由于房地产市场低迷和消费者支出疲软而失去动力。

碧桂园云和尚园项目的一名代表在微信声明中表示，其“注册员工”均已领取工资。

一名项目代表在另一份声明中告诉路透社，在云景华亭工地，政府于 6 月下令暂停施工，以解决管理问题。该人士表示，该工程现已通过检查，预计下周恢复施工，并补充说暂停施工不会对 2024 年 10 月的目标竣工日期产生影响。

云景华庭代表表示，一些工人不是开发商直接雇用的，而是由承包商雇用的，承包商“已承诺在本月底之前支付工人的工资”。

项目承包商沉阳腾越建设公司没有接到路透社的电话，也没有回复寻求置评的电子邮件。

住房和城乡建设部没有对路透社有关房地产行业（尤其是碧桂园）暂停建设的询问发表评论。

未完工的房屋

据日本投资银行野村证券估计，碧桂园还有近 100 万套住宅待完工。该公司尚未公开承认其任何项目是否因财务限制而停止建设。

碧桂园在8月10日的交易所备案文件中表示，将“全力确保交付”公寓，并“确保全国项目运营”，履行对购房者的承诺。

碧桂园通过以低利润快速销售大量公寓并承诺在不太受欢迎的小城市提供“五星级生活”而取得了成功。

中原地产天津分公司投资顾问经理高飞表示，天津目前有十几个碧桂园项目，大部分已竣工交付。

高表示，该市停工的建设项目“相对较少”，在300个待售地块中约有12个处于停工状态，但“确实有项目的开发进度有所放缓”。

“在中国，这是一个普遍现象，因为现在所有开发商都根据销售率来控制建设节奏……因此，一旦销售放缓，建设也会放缓，”高告诉路透社。

去年，由于流动性紧张和严格的 COVID-19 限制，开发商停止建设预售住房项目，许多中国购房者威胁要停止偿还抵押贷款，对该行业的信心遭受重创。

高表示，2023年第一季度中国房地产市场小幅反弹，但交易量此后下降，大部分城市房地产市场仍处于“低迷”状态。

“我们看到许多购房者受到收入缺乏的影响，他们的购房选择和负担能力也随之受到影响。”