摘要：2月22日消息，美国 1 月份成屋销售跌至逾 12 年来的最低水平，但下滑速度放缓，引发了对房地产市场低迷可能接近触底的谨慎乐观情绪。全国房地产经纪人协会周二的报告还显示，年度房价涨幅为 2012 年以来最小，这应该有助于提高负担能力。然而，在房地产市场出现转机之前还需要一段时间。在强劲的零售销售和劳动力市场数据以...

2月22日消息，美国 1 月份成屋销售跌至逾 12 年来的最低水平，但下滑速度放缓，引发了对房地产市场低迷可能接近触底的谨慎乐观情绪。

全国房地产经纪人协会周二的报告还显示，年度房价涨幅为 2012 年以来最小，这应该有助于提高负担能力。然而，在房地产市场出现转机之前还需要一段时间。

在强劲的零售销售和劳动力市场数据以及强劲的月度通胀数据提高了美联储在整个夏季维持其加息活动的前景后，抵押贷款利率已恢复上升趋势。

Capital Economics 的房地产经济学家萨姆霍尔表示：“1 月份成屋销售的小幅下滑支持了我们的观点，即房地产市场活动正在触底。” “但日益增长的经济逆风和紧张的负担能力意味着今年的销售只会逐渐复苏。”

上个月成屋销售下降 0.7%，经季节性因素调整后的年率为 400 万套，为 2010 年 10 月以来的最低水平，当时该国正在应对止赎危机。这标志着销售额连续第 12 个月下降，是自 1999 年以来持续时间最长的一次。

东北部和中西部地区的销售额下降，可能是因为天气恶劣，但南部和西部地区的销售额有所上升。

路透社调查的经济学家曾预测房屋销售量将增长至 410 万套。占美国房屋销售最大份额的房屋转售 1 月份同比下降 36.9%。

房地产市场一直是美联储积极收紧货币政策的最大受害者。住宅投资已连续七个季度收缩，是自 2009 年以来持续时间最长的一次。

上周的政府数据显示， 1 月份单户住宅建筑和未来住宅建筑许可下降。

根据抵押贷款金融机构 Freddie Mac 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率从前一周的 6.12% 平均上升至 6.32%。连续第二周上涨反映了美国国债收益率的飙升。

华尔街股市走低。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格下跌。

充满希望的迹象

但也有一些希望之光。房屋建筑商的信心在 2 月份升至五个月高位，但士气仍然低迷。1 月份，现有房屋中位价较上年同期上涨 1.3% 至 359,000 美元，原因是其房产已上市一段时间的房主降低了要价。这是自 2012 年 2 月以来的最小年度涨幅。

上个月房产通常在市场上停留 33 天，高于 12 月的 26 天。

“买家开始拥有更好的谈判能力，”NAR 首席经济学家尹淑贤表示。“在市场上停留超过 60 天的房屋可以比原价低 10% 左右的价格购买。”

市场上有 980,000 套二手房，比去年 12 月增长 2.1%，比去年同期增长 15.3%。但这主要反映了房屋在市场上的停留时间比前几个月更长。新挂牌量仍然很低。

按照 1 月份的销售速度，耗尽现有房屋库存需要 2.9 个月，高于一年前的 1.6 个月。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。

1 月份售出的房屋中有 54% 的上市时间不到一个月。首次购房者占销售额的 31%，高于一年前的 27%。全现金销售占交易的 29%，而一年前为 27%。

根据周二的一项调查，虽然房地产市场仍在寻找底部，但商业活动在2 月份出现反弹，达到八个月以来的最高水平。

标准普尔全球表示，追踪制造业和服务业的美国综合 PMI 产出指数从 1 月份的终值 46.8 升至本月的 50.2。

这结束了该指数连续七个月低于 50 大关，这表明私营部门出现收缩。服务业对商业活动的增长起到了推动作用，而制造业仍然疲软。经济学家此前预测该指数为 47.5。

商业活动的反弹与近期强劲的零售销售、劳动力市场和制造业生产数据相吻合，这些数据表明年初经济势头强劲。

“经济正在找到平衡，”北卡罗来纳州夏洛特 LPL Financial 首席经济学家杰弗里罗奇说。