摘要：北京时间2月6日，美国最大的自助仓储物业运营商 Public Storage (PSA.N)周日公布了对 Life Storage Inc (LSI.N)的 110 亿美元恶意收购，加大了收购其较小竞争对手的尝试在其较早的收购尝试遭到拒绝后。根据拟议的全股票交易，Life Storage 股东每股 Life Storage 股票或单位将获得 0.4192 股 Public Storage，根据 Public S...

北京时间2月6日，美国最大的自助仓储物业运营商 Public Storage (PSA.N)周日公布了对 Life Storage Inc (LSI.N)的 110 亿美元恶意收购，加大了收购其较小竞争对手的尝试在其较早的收购尝试遭到拒绝后。

根据拟议的全股票交易，Life Storage 股东每股 Life Storage 股票或单位将获得 0.4192 股 Public Storage，根据 Public Storage 上周五的收盘价，相当于每股 129.3 美元。根据截至周五两只股票的 20 天成交量加权平均价，该报价溢价 19%。

包括债务在内，拟议中的交易对 Life Storage 的估值约为 150 亿美元，使其成为 2023 年最大的收购之一。

总部位于加利福尼亚州格伦代尔的 Public Storage 表示，Life Storage 在 1 月份以类似条款拒绝了一项要约，迫使该公司公开其方法。Public Storage 于 12 月首次接触 Life Storage。

“我们对 Life Storage 董事会拒绝与我们进行建设性接触感到失望。Life Storage 于 2022 年 12 月 29 日明确写道，Life Storage ‘不出售’，并在 2023 年 1 月 31 日的一封信中重申了这一立场，但未提供任何途径以进行进一步的对话，并且对我们的外展活动没有反应，”Public Storage 在给 Life Storage 管理层的一封信中说。

在另一份声明中，Life Storage 表示将审查提议的要约，并“确定它认为符合所有股东最佳利益的行动方案。”

Public Storage 还单独表示，其董事会已将其季度股息从每股 2.00 美元增加到 3.00 美元。

更大的规模

两家房地产投资信托基金 (REIT) 之间的交易将整合一个分散的行业并创建一个自助仓储巨头，该巨头将具有应对 COVID-19 后世界竞争的规模，在这个世界中，随着人们对自助仓储物业的需求已经减弱已经开始返回大城市。

Public Storage 表示，拟议的合并将节省成本并提高 Life Storage 的业务效率。

专家表示，Public Storage 的最新举措可能会让 Life Storage 发挥作用，并吸引竞争对手，其中可能包括其他房地产投资信托基金和 Blackstone 和 Brookfield 等大型私募股权公司，这些公司一直是该领域的积极买家。

根据全国房地产投资信托协会的数据，房地产投资信托基金是 2022 年并购的亮点，交易额达到 830 亿美元，为该行业自 2007 年以来的第二高。

去年，全球最大的仓储运营商Prologis (PLD.N) Inc 以 260 亿美元的价格收购了 Duke Realty Corp。在这种情况下，Duke 最初拒绝了 Prologis 的提议，然后才同意达成一项有利的交易。

Public Storage 的股票周五以每股 308.47 美元的价格交易，这家总部位于加利福尼亚州的公司的市值接近 542 亿美元。总部位于纽约布法罗的 Life Storage 股价为 100.58 美元，市值约为 94 亿美元。