摘要：多伦多8月23日 - 负债累累的加拿大人希望从抵押贷款利率快速上升中得到缓解，但他们可能会有些失望，因为债券市场最近的走势表明，由于顽固的通货膨胀，利率保持在高位的时间比先前预期的要长。加拿大5年期国债收益率周二攀升至16年高点4.17%，高于3月份的2.66%，因投资者放弃了加拿大央行和其他主要央行将迅速转向利率的观...

多伦多8月23日 - 负债累累的加拿大人希望从抵押贷款利率快速上升中得到缓解，但他们可能会有些失望，因为债券市场最近的走势表明，由于顽固的通货膨胀，利率保持在高位的时间比先前预期的要长。

加拿大5年期国债收益率周二攀升至16年高点4.17%，高于3月份的2.66%，因投资者放弃了加拿大央行和其他主要央行将迅速转向利率的观点。削减。

几乎所有加拿大抵押贷款的期限均为五年或更短，而美国常见的抵押贷款期限为 30 年。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，截至 2023 年 1 月，住宅抵押贷款债务为 2.08 万亿加元（1.53 万亿美元）。

这意味着，当明年大约 20% 的加拿大抵押贷款需要续签时，许多借款人的财务状况可能会比几个月前预期的更加困难。抵押贷款利率往往会滞后地追踪债券市场的走势。

Ratehub.ca 联席首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示：“随着利率逐月上升，我们正在与消费者讨论他们可以获得多少抵押贷款，但随着利率上升，抵押贷款金额正在减少。”

加拿大央行的数据显示，加拿大主要银行公布的五年期抵押贷款利率已升至6.79%，已升至2008年11月以来的最高水平。

当需要续约时，希望获得更好利率的房主的选择可能会受到限制，因为他们必须重新获得新贷款机构按最新利率进行压力测试的资格。

压力测试缺陷

加拿大于 2021 年修改了压力测试规则，要求借款人证明他们能够处理比合同利率高出 200 个基点的抵押贷款还款，如果在续约时转向不同的贷方，则必须重新获得资格。

“这是压力测试中的一个缺陷，希望在某个时候能够得到改变……你会看到比平时更多的消费者坚持使用他们的贷方，”莱尔德说。

在通胀率回到加拿大央行目标区间之上之后，9月份再次加息的可能性才会上升，而强劲的经济增长，尤其是美国的经济增长，引发了人们对利率长期保持在高位的担忧。

由于没有立即降息的迹象，焦虑的房主现在正在努力支付每月的抵押贷款，在某些情况下甚至被迫出售房屋。

总部位于多伦多的 RARE 房地产公司经济研究主管丹尼尔·福煦指出，多伦多地区房地产委员会的数据显示，出售权（一项允许贷方在借款人拖欠抵押贷款时出售其房产的条款）在 2019 年有所上升。最近几个月。

数据显示，过去三个月，大多伦多地区有 48 至 80 处房产被援引出售权，而一年前为 14 至 32 处。Foch 表示，到 8 月底，这一数字有望达到 75。

KBW 分析师表示，随着利率升至 22 年来的高点，加拿大抵押贷款增长率已放缓至大约四年来的最低水平，预计这将给本周开始的银行季度收益带来压力。

凯投宏观(Capital Economics)北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)表示，“虽然过去12个月消费者收入可能出现强劲增长，以抵消更高的债务支付，但未来12至24个月情况不一定如此。” 。

“如果利率保持在这个水平，这肯定会给加拿大经济带来问题。”